En un artículo de nuestro blog explicábamos cómo extinguir un condominio. Resumidamente, para extinguir un condominio es necesario que los copropietarios alcance alguno de los siguientes acuerdos:
1. Si el bien en condominio es divisible, los copropietarios podrán extinguir aquel y repartir el bien entre los copropietarios (por ejemplo, en un edificio en proindiviso sin división horizontal, los copropietarios podrán acordar que cada uno se adjudique un piso en el mismo) o proceder a la venta del bien común a un tercero con reparto del precio entre los condueños.
2. Si el bien en condominio es indivisible, los comuneros podrán disolver el condominio mediante la venta del bien a un tercero con reparto del precio entre los copropietarios o a través de la adquisición por uno o más de los copropietarios de la cuota del condueño que desea abandonar la comunidad.
Si los copropietarios no logran alcanzar un acuerdo será necesario contratar a un abogado para el procedimiento de división judicial de la cosa común. En este caso, el procedimiento se inicia con la presentación de la demanda solicitando la disolución del condominio y la venta del bien en pública subasta. Para ello, será necesario contar con la ayuda de un perito que tase el bien.
Tras la presentación de la demanda y de la contestación por el resto de copropietarios, el Juzgado llamará a todas las partes al acto de audiencia previa, fijando la prueba a practicar (normalmente, la documental) y la fecha del juicio (solo si hay que practicar más prueba que la documental); posteriormente, dictará sentencia declarando la disolución del condominio y la venta del bien en subasta pública.
Muchos clientes preguntan: ¿hay costas la extinción del condominio? Normalmente, en este tipo de procedimientos, el resto de copropietarios se allanan a la demanda antes de contestarla y, por eso, muchos juzgados entienden que no se pueden imponer las costas.
Por ello, siempre recomendamos enviar al resto de copropietarios un burofax con anterioridad al procedimiento judicial, comunicándole el deseo de abandonar la comunidad y las opciones para enajenar el bien y repartir el precio o para que aquellos adquieran la cuota del que desea separarse, para luchar posteriormente en el procedimiento judicial que le impongan las costas a la parte demandada, aunque ésta se allane.
Brevemente, los impuestos por la extinción del condominio son los siguientes:
1. El adquirente deberá satisfacer, sobre la parte de propiedad que adquiere, el tipo general del 1,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
2. El comunero que abandona la comunidad y que percibe una compensación en metálico deberá tributar como ganancia patrimonial en IRPF si ha habido realmente una actualización del valor al momento de disolver el condominio respecto al valor original de adquisición del bien.
Para profundizar más en la cuestión, puede consultar un artículo de nuestro blog en el que explicamos con mayor detalle los impuestos por la extinción del condominio y la plusvalía municipal en estos casos.
Díaz Martínez Abogados cuenta con sedes en Coruña y Betanzos y trabaja en todo el territorio nacional. Por ello, si necesita abogados para una extinción de condominio en Coruña o en cualquier otra parte de España, puede ponerse en contacto con nosotros rellenando el formulario de la web o llamando a los números 881 15 16 16 o al 981 77 08 61.
Finalmente, puede consultar más artículos relacionados con la extinción del condominio en nuestro blog: qué es un condominio, cómo extinguir un condominio, impuestos que hay que satisfacer por disolver el condominio y otras cuestiones más concretas como el ejercicio del derecho de retracto durante el procedimiento judicial de la extinción del condominio en la fase de subasta judicial y la posibilidad de extinguir el condominio sin repartir la herencia previamente.
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